부동산 매매든 전세, 월세든 거래를 하면 중개인에게 수수료를 지급해야죠. 이를 부동산 중개 수수료라고 하는데요. 이 부분도 부동산 거래를 할때 비용과 예산에 포함하셔야합니다. 그러려면 어떻게 계산해야하는지 알아야겠죠?
부동산 중개 수수료에 대해 알아보고, 임대차 계약을 기준으로 어떻게 계산하는지 살펴보겠습니다. 이 정보는 부동산 거래시 유용하게 활용하실 수 있을 거예요.
Contents
부동산 중개 수수료란
부동산 중개 수수료는 부동산 거래 시 중개업자에게 지급하는 비용입니다. 이 비용은 거래의 중개를 성공적으로 마무리한 대가로, 중개업자가 받는 보수를 의미합니다. 예전에는 ‘복비라고 불렀고, 지금은 ‘중개보수’라고 합니다. 이 중개 보수는 거래의 종류(매매, 전세, 월세 등)와 거래 금액에 따라 달라집니다.
또한, 거래 당사자가 각각 부담하여야합니다.
부동산 중개 수수료 계산
부동산 중개 수수료 요율
중개 수수료는 거래 금액과 거래 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로 거래 금액에 따라 정해진 비율(%)을 적용합니다.
아래 요율은 서울 기준의 상한요율입니다. 이는 최대로 지불하는 한도라는 의미로, 이 요율을 기준으로 네고 등을 협의하시면 됩니다. 최대 한도라고 표현하지만 부동산 시장 상황이나 거래 상황에 따라 더 지불해야하는 상황이 있을수도 있겠지만요.
- 주택 (주택의 부속토지, 주택분양권 포함)
- 오피스텔
- 토지, 상가 등
※ 월세 계약시 거래금액은 보증금과 (월세액x100)을 합산한 후, 총액을 계산합니다.
중개 수수료 계산 방법(예시)
1. 전세금이 3억 원인 경우, 해당 금액에 대한 상한 요율(예: 0.3%)을 적용하여 계산합니다.
– 3억원 x 0.3% = 900,000원(VAT별도)
2. 매매 금액이 3억원인 경우, 해당 금액에 대한 상한 요율(예: 0.4%)을 적용하여 계산합니다.
– 3억원 x 0.4% = 1,200,000원(VAT별도)
3. 월세의 경우, 보증금 1,000만 원에 월세 50만 원이라면, 보증금에 월세 50만 원을 100배 환산한 금액을 더한 후, 이에 대한 요율을 적용합니다.
– 1000만원 + (500,000×100) = 240,000원 (VAT별도)
부동산 중개수수료 계산기 활용
온라인에서 쉽게 찾을 수 있는 부동산 중개 수수료 계산기들은 거래 유형과 금액을 입력하면 자동으로 수수료를 계산해줍니다. 이를 통해 거래 전에 예상 중개수수료를 미리 알아볼 수 있어요. 개념만 이해하셨으면 편리한 계산기를 활용하시는것을 추천드립니다.
가장 대표적인 것은 네이버 부동산 중개보수 계산기입니다.
중개수수료 계산기 활용 예시
거래 사항마다 달라져 수수료 계산에 영향을 주는 매물 종류, 거래지역, 거래종류, 보증금, 월세 금액을 정확하게 입력한 후 ‘계산하기’를 클릭하면 위와 같이 바로 계산됩니다.
마무리
부동산 중개 수수료는 거래의 안전과 편의를 위해 필요한 비용입니다. 이를 정확히 이해하고 계산하는 것은 거래 시 예상되는 비용을 준비하고, 합리적인 결정을 하는 데 도움이 됩니다.
참고로 임대차 계약시 ‘주택임대차표준계약서 양식‘을 활용하시는 것을 추천드립니다.
지금까지 부동산 중개수수료 보수가 무엇인지 설명해드리고 계산기로 모의계산까지 진행해보았습니다. 이 정보가 여러분의 부동산 거래에 도움이 되길 바랍니다.
감사합니다.