신생아 특례대출 조건 금리 평수 기간 신청 방법 2024

서론

가정에 새로운 생명이 탄생하는 기쁨을 두 배로 만들어줄 정부의 신생아 특례대출 제도에 대해 알아보려고 합니다. 신생아의 탄생은 가족에게 큰 기쁨이자 새로운 시작입니다. 하지만 경제적 부담도 만만치 않은 것이 현실이죠. 이에 정부는 신생아 가정의 경제적 부담을 덜어주고자 다양한 지원 정책을 시행하고 있습니다. 그 중 하나가 바로 ‘신생아 특례대출’입니다. 이 글을 통해 신생아 특례대출의 조건, 한도, 금리 등을 자세히 살펴보고, 이 제도가 어떻게 여러분의 가정에 도움이 될 수 있는지 알아보겠습니다.

신생아 특례대출이란?

신생아 특례대출은 신생아가 있는 가정에 주택 구입이나 전세자금을 지원하기 위한 정부의 대출 제도입니다. 이 제도는 저출산 문제에 대응하고, 출산 가정의 경제적 부담을 줄이기 위해 마련되었습니다. 특히, 주거 안정을 통해 아이를 키우기 좋은 환경을 조성하고자 하는 정부의 의지가 담겨 있습니다.

지금부터는 주택구입대출과 전세자금대출로 구분하여 요건들을 살펴보도록 하겠습니다.

보도자료 원문 확인하기

구입자금 대출

지원대상

아래 조건을 모두 충족해야합니다.

대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출)
부부합산 연소득 1.3억원 이하 및 순자산 4.69억원 이하

2024년 신청할 경우 2023년 1월 1일 이후 출생아를 둔 출산가정에게 적용되며 입양아도 포함됩니다. 또한 혼인신고 없이 출산한 부부도 지원을 받을 수 있습니다.

대출 대상 주택 조건

가격기준 : 주택가액 9억원 이하
면적(평수) 기준 : 전용면적 85㎡ 이하(읍ㆍ면 100㎡)

대출 한도 및 금리

대출한도

최대 5억원(LTV 일반 70%, LTV 생애최초 80%, DTI 60% 기준 충족 필요)
만기 10년ㆍ15년ㆍ20년ㆍ30년(1년 거치 또는 무거치)

대출금리

금리 : 연소득 8.5천만원 이하 1.6~2.7%, 연소득 8.5천만원 초과 2.7~3.3%. 1자녀기준 5년간 지원.
특례금리 종료 후 연소득 8.5천만원 이하는 기존 금리에서 0.55%p 가산, 연소득 8.5천만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용.
우대금리 : 자녀1명당 0.1%p, 추가 출산 1명당 0.2%p, 청약가입 5년이상 0.3%p, 청약가입 10년이상 0.4%p, 청약가입 15년이상 0.5%p, 신규분양 0.1%p, 전자계약매매 0.1%p.

추가 출산시 혜택

아이 1명당 금리 0.2%p인하. 단, 금리 하한선 1.2%
특례기간 5년 연장. 단, 특례기간 상한은 총 15년.

대환

지원대상에 이미 기재되어있지만, 1주택자이고 기존에 대출을 보유했을 경우 대환 대출도 가능합니다. 따라서 지원받을 수 있는 대상자이면서 특례보금자리론, 금융기관 등 기존 대출의 이자가 높다면 대환을 하는것이 유리할 것으로 보입니다.

전세자금 대출

지원대상

아래 조건을 모두 충족해야합니다.

대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주
부부합산 연소득 1.3억원 이하 및 순자산 3.45억원 이하

대출 대상 주택 조건

가격기준 : 보증금 5억원 이하(수도권 외 지방은 4억원 이하)
면적(평수) 기준 : 전용면적 85㎡ 이하(읍ㆍ면 100㎡)

대출 한도 및 금리

대출한도

3억원이내 (보증금 80%이내)
전세계약기간 종료시 상환 (대출만기 5회 연장 가능, 즉 최장 12년까지 대출지원 유지)

대출금리

금리 : 1자녀 기준 연소득 7.5천만원 이하 1.1~2.3%, 연소득 7.5천만원 초과 2.3~3.0%.
특례금리 종료 후 연소득 7.5천만원 이하는 기존 금리에서 0.4%p 가산, 연소득 7.5천만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용.
우대금리 : 자녀1명당 0.1%p, 추가 출산 1명당 0.2%p, 전자계약 0.1%p.

추가 출산시 혜택

아이 1명당 금리 0.2%p인하. 단, 금리 하한선 1.0%
특례기간 4년 연장. 단, 특례기간 상한은 총 12년.

대환

전세계약 개시일(또는 계약갱신일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환이 가능합니다.

신청 방법

시행일

2024년 1월 29일부터 신청 접수 가능합니다.

접수처

신생아 특례대출은주택기금 대출 취급은행(우리ㆍ국민ㆍ농협ㆍ신한ㆍ하나은행 등 5개) 및 기금e든든 누리집(enhuf.molit.go.kr)을 통해 신청 가능합니다.

기금e든든 홈페이지 바로가기

필요한 서류와 조건을 미리 확인하고 준비하여 신청 과정을 원활하게 진행할 수 있도록 합니다.

서울 9억원 이하 어디?

신생아 특례대출 조건에 해당하는 분들은 적극 활용할 필요가 있습니다. 특례가 붙었고 저출산 시대다보니 압도적으로 좋은 혜택이라고 생각하는데요.

2023년 11월기준, 서울아파트 중위가격은 약 8.58억원입니다. 서울 주요 지역은 어렵겠지만 상당 부분 구매 가능 여력이 있다는 것을 의미합니다.

만약, 특례 금리가 끝나는 5년 후가 걱정이 되신다면 중도상환수수료 걱정이 없기때문에 만기시점에 다른 대출과 비교해 유리한 금리의 대출을 선택하시면 됩니다.

마치며

신생아 특례대출은 신생아가 있는 가정에게 실질적인 경제적 지원을 제공하여, 아이를 키우는 데 필요한 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있도록 돕습니다. 가정에 새로운 생명이 탄생하는 기쁨을 더욱 누릴 수 있도록, 정부의 지원을 적극 활용해 보시기 바랍니다. 이 글이 신생아 특례대출에 대한 이해를 돕고, 여러분의 가정에 실질적인 도움이 되기를 바랍니다.

지금까지 신생아 특례대출 조건 금리 평수 기간 신청 방법에 대하여 정리해보았습니다. 감사합니다.

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